房产拍卖清偿顺序

针对您提出的问题，当债务人有多项债务且房产拍卖所得不足以清偿所有债务时，法律上确实有具体的清偿优先级规定。根据《民法典》的相关规定，若债务人的给付不足以清偿全部债务，且当事人无特别约定，则应按照以下顺序清偿：优先履行已到期债务；若数项债务均到期，则优先履行对债权人缺乏担保或担保最少的债务；若无担保或担保相等，则优先履行债务人负担较重的债务。若负担相同，则按债务到期先后顺序履行；若到期时间相同，则按债务比例履行。这些规定确保了债务清偿的公平性和合理性。
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在房产拍卖清偿债务时，若债务人有指定清偿的债务，操作如下：首先，债务人需在清偿时明确指定其履行的具体债务；其次，该指定应符合法律规定，不得损害其他债权人的合法权益；最后，按照债务人的指定进行清偿。若指定存在争议或不合法，则需依据法律规定及实际情况进行裁决。
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从法律角度，确保房产拍卖清偿债务的公正性需做到以下几点：一是遵循法定清偿顺序，确保债权人按照法律规定得到优先清偿；二是保障债务人的合法权益，允许债务人在清偿时指定履行的债务（但需符合法律规定）；三是加强监管，防止拍卖过程中的欺诈、串通等违法行为；四是提供法律救济途径，对清偿过程中的争议进行公正裁决。